會計這個職業是比較受歡迎的職業，會計有很多個小種類，今天要說的是二手房公司如何做賬 ，對于這個職業不是很了解的可以看一下公司出售如何做賬？，賣二手房中介費和交稅怎么算?，應該如何進行二手房買賣交易？，房產中介小公司如何做賬？每個月應該做些什么？，房產管理公司如何做賬??。
1.公司出售如何做賬？
應該是開銷售不動產發票 出讓時： 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產 開具發票，并收到錢時 借：銀行存款 貸：固定資產清理 結轉固定資產清理 借：營業外支出 借或者貸：固定資產清理 貸：營業外收入
2.賣二手房中介費和交稅怎么算?
一、中介收費標準：2014年6月，*發改委、*聯合發布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的2%-3%。二、交是稅收標準：1、契稅普通住宅：90平米以下：總價*1%，90-144平米（套內120）：總價*1.5%144平米（套內120）以上或非普宅：總價*3%、商業房或公司產權：總價*3%2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為家庭*生活用房的，免交3、營業稅及附加普通住宅：總價*5.6%144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加4、印花稅：總價*0.05%三、交易費征收標準1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費：80元3、權證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元四、其它交易費用如土地性質為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。
3.應該如何進行二手房買賣交易？
二手房交易相比一手房更復雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉房屋現場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復雜事項。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關人士默契配合。在二手房交易過程中，往往僅銀行貸款一項就夠買房者來回奔走的了，所以說買到稱心如意的房子絕非簡單的事，熟知二手房交易流程，明了各項二手房交易稅費就成了在買房前的必修課。一：看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二：查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土*查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。三：簽署合同買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。四：審查買賣雙方共同向房地產交易管理*提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理*提出申請手續后，管理*要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。五：資金監管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六：立契房地產交易管理*根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易*事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。七：繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。八：房屋過戶交易雙方在房地產交易管理*辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證*，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證*申領新的產權證，需5個工作日。九：銀行放款買賣雙方共同向房地產交易管理*提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理*提出申請手續后，管理*要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。十：房屋、物業交接買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。如果您有其他疑問，可以點擊下方小卡片聯系我們。知乎營銷平臺
4.房產中介小公司如何做賬？每個月應該做些什么？
哎呀，那你麻煩了，記住，千萬不要忘了每月報稅。你這狀況和水平不能勝任，不要攬這活，出了麻煩你沒法收拾局面。
5.房產管理公司如何做賬
一、你單位主要經營房產租賃，房產屬于固定資產，要提取折舊，并且折舊費、房屋修理費等支出，應該作為主營業務成本核算。 二、帳務處理 1、房產租賃取得收入時 借：銀行存款等 貸：主營業務收入 2、房產發生的折舊費、修理費等支出 借：主營業務成本 貸：累計折舊、現金等科目 3、月末提取稅金時 借：主營業務稅金及附加 貸：應交稅金--營業稅 貸：應交稅金--城建稅 貸：其他應交款--教育費附加 4、月末結轉收入、成本、稅金時 借：主營業務收入 貸：本年利潤 借：本年利潤 貸：主營業務成本 貸：主營業務稅金及附加 5、收取保證金及押金 借：銀行存款等 貸：其他應付款--保證金或押金
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