【中級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師可以考幾年】房地產(chǎn)估價(jià)師考試成績(jī)滾動(dòng)期限由原來(lái)的2年延長(zhǎng)至4年。這意味著考生現(xiàn)在有四年的窗口期來(lái)通過(guò)所有四個(gè)科目的考試。考生必須連續(xù)兩年通過(guò)所有科目。因此,房地產(chǎn)估價(jià)師可以在兩年以上進(jìn)行。

房地產(chǎn)估價(jià)的行業(yè)沿革

房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)自誕生以來(lái),經(jīng)歷了一個(gè)從初期發(fā)展、快速成長(zhǎng)到成熟穩(wěn)定的演變過(guò)程。在此過(guò)程中,行業(yè)不僅見(jiàn)證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化,也逐漸形成了一套完整的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

在發(fā)展初期,房地產(chǎn)估價(jià)師行業(yè)主要依靠傳統(tǒng)的評(píng)估方法和技術(shù)。這些傳統(tǒng)的方法,如比較法、收益法,雖然在當(dāng)時(shí)具有一定的適用性,但由于市場(chǎng)規(guī)模相對(duì)較小,估值需求相對(duì)較低,行業(yè)發(fā)展相對(duì)緩慢。目前,評(píng)估師的專業(yè)技能和服務(wù)水平還處于初步積累階段,行業(yè)形象和社會(huì)認(rèn)可度有待提高。

房地產(chǎn)估價(jià)的解決方案

1)尋找有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)人士來(lái)了解價(jià)格。特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)的早期階段,比如從20世紀(jì)90年代到21世紀(jì)初,市場(chǎng)價(jià)格不是很透明。此時(shí),有必要拜訪經(jīng)驗(yàn)較長(zhǎng)的房地產(chǎn)估價(jià)師、資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)管理*的工作人員、造價(jià)工程師、相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士等。

2)圖書(shū)館在歷史報(bào)刊雜志中查找房地產(chǎn)價(jià)格信息。

3)地方統(tǒng)計(jì)年鑒、政策匯編;

4)尋求當(dāng)?shù)卮笮驮u(píng)估咨詢機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合作,獲取價(jià)格和案例。

房地產(chǎn)估價(jià)的原則

房地產(chǎn)估值是建立在很多假設(shè)的基礎(chǔ)上的,比如某一特定用途、某一市場(chǎng)環(huán)境等。如果這些假設(shè)不符合法律法規(guī),那么它們就不可能存在,基于這些假設(shè)評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格也就沒(méi)有實(shí)際意義。因此,房地產(chǎn)評(píng)估師必須遵循法律原則。

合法性原則要求房地產(chǎn)估價(jià)師在確定被估價(jià)物的用途、預(yù)期收益等各種估價(jià)要素和參數(shù)時(shí),不得超出法律允許的范圍。例如,房地產(chǎn)的*和*利用必須在城市規(guī)劃和其他法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)。被評(píng)估房地產(chǎn)的面積不得包括違法建設(shè)部分等。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

假設(shè)發(fā)展法

假設(shè)開(kāi)發(fā)法是指獲得評(píng)估對(duì)象后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出和折現(xiàn)率,或者獲得后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)以及開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值。開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出被貼現(xiàn)到價(jià)值點(diǎn),然后減去。在完成開(kāi)發(fā)后的價(jià)值中減去后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn),取得評(píng)估對(duì)象價(jià)值或者價(jià)格的方法。

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