【高級房地產(chǎn)估價(jià)師考哪幾科】房地產(chǎn)估價(jià)師考試包括房地產(chǎn)基本制度與政策與房地產(chǎn)相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析四個(gè)科目。房地產(chǎn)評估師考試定于11月8日和9日舉行。雖然看起來還有幾個(gè)月的時(shí)間,但實(shí)際上,準(zhǔn)備任務(wù)艱巨,時(shí)間已經(jīng)很緊迫。

房地產(chǎn)估價(jià)的誤差

從理論上講,在一定條件下,對象的真值是存在的,并且是*的。然而,它的真正價(jià)值并不明顯。它需要房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)自己的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來發(fā)現(xiàn)和挖掘其價(jià)值。在實(shí)際過程中,不同的評估師對同一類型價(jià)值的約定評估對象同時(shí)進(jìn)行的評估結(jié)果往往存在一定的差異。這是因?yàn)槊總€(gè)估價(jià)師根據(jù)自己掌握的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估價(jià),對各種因素的判斷標(biāo)準(zhǔn)不同,導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果存在一定的差異。但是,即使有一定的差距,也不會特別大。如果差距過大,則表明一些估價(jià)師出現(xiàn)了估值錯(cuò)誤。

房地產(chǎn)估價(jià)的綜合應(yīng)用

房地產(chǎn)估值有時(shí)需要綜合操作。房地產(chǎn)估價(jià)有時(shí)需要估價(jià)師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑師、規(guī)劃師等人的共同努力。在對一些老舊樓盤進(jìn)行評估時(shí),為了確定主體結(jié)構(gòu)的新舊程度,結(jié)構(gòu)工程師的技術(shù)鑒定是必不可少的。在使用假設(shè)開發(fā)法評估待建或待開發(fā)土地的價(jià)格時(shí),有時(shí)需要進(jìn)行調(diào)查和設(shè)計(jì)。只有在此基礎(chǔ)上,才能對土地進(jìn)行較為準(zhǔn)確的估價(jià)。

此外,房地產(chǎn)估值還具有一定的政策含義。在評估住宅物業(yè)時(shí),還應(yīng)考慮到相關(guān)的*政策。在評估土地出讓價(jià)格時(shí),還應(yīng)考慮出讓方式和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。這些,在一定程度上也反映了房地產(chǎn)估價(jià)的綜合特點(diǎn)。

房地產(chǎn)估價(jià)的方法

房地產(chǎn)投資價(jià)值的評估方法突破了傳統(tǒng)的估值方法

房地產(chǎn)投資價(jià)值評估與傳統(tǒng)市場價(jià)值評估在方法選擇上存在顯著差異。傳統(tǒng)市場價(jià)值評估方法的選擇一般是基于評估對象和評估目的。在房地產(chǎn)投資價(jià)值評估中,除了考慮估值對象和估值目的外,還需要關(guān)注投資行為和潛在投資行為的具體特征。除了比較常用的假設(shè)發(fā)展、回報(bào)恢復(fù)等傳統(tǒng)方法外,還應(yīng)考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法。

房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值特點(diǎn)

意義一:值得投資,投資后會產(chǎn)生相對較高的回報(bào)。

含義二:從特定單位或個(gè)人的角度衡量的價(jià)值。

估值中的投資價(jià)值是指估值對象對某一類特定單位或個(gè)人所擁有的價(jià)值,又稱特定投資者價(jià)值。

市場價(jià)值是指房地產(chǎn)對典型投資者(抽象的一般投資者,代表市場上大多數(shù)投資者的觀點(diǎn))的價(jià)值,它來源于市場參與者的共同價(jià)值判斷,是一種客觀的、非個(gè)人的價(jià)值。

投資價(jià)值是特定投資者或某一類投資者基于主觀和個(gè)人因素而產(chǎn)生的價(jià)值。

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