【房地產估價師報名條件嚴格嗎】申請房地產估價師必須具備三個條件:政治立場、遵守法律法規、學歷。具體包括支持黨和*制度、遵守法律法規、大專以上學歷等標準。應聘者須具有房地產估價相關專業學位,中職以上學歷。

房地產估價的作用

買賣房屋的參考標準

為確定合理的交易價格,交易雙方可以進行評估,評估值應使用作為交易價格的參考。防止因買賣雙方對物業價值不了解,預期差異較大而影響交易的正常進行。

2. 繳納物業稅費的依據

交易雙方向房地產管理*報告交易價格時,如果房地產管理*認為交易價格明顯低于市場價值,將委托具有一定資質的專業評估機構對交易中的房地產進行評估,并以評估價格作為繳納稅費的依據。

房地產估價的業務

①為抵押、司法處置、稅務、會計等需要,在建筑物與土地之間合理分配建筑物與土地的評估價值(或估價)、交易價格(或購買價,如俗稱的房價)、租金(如俗稱的租金),包括建筑物與土地的價值、價格、收益。

②出于定價和其他目的的需要,采用成本法計算的住宅小區平均房價或平均租金應在該區域內不同建筑、不同布局、不同朝向、不同樓層和不同觀景的各個住宅單元之間進行合理分配。

③為定價等需要,按成本法計算的大規模或一級開發用地的平均地價,應當在該區域內已建成地塊(如各已開發地塊)之間合理分配。

房地產估價的指標

固定資產稅核定額是指各區、鎮、村房地產估價師對房屋實際情況進行考察后核定的價格。

日本房地產固定資產稅的評估值每三年重新評估一次,計算固定資產稅、城市規劃稅、登記許可稅、房地產使用稅等。

另外,固定資產稅額是計算固定資產稅額的基準,是評估"固定資產"價值的金額。因此,它不等于資產的購買價格或出售價格。

房地產估價的原則

不同計價原則的評估價值,應當符合下列規定:

1. 根據獨立、客觀、公正的原則,評估價值應該是對所有利益相關者公平合理的價值或價格。

2. 根據合法性原則,估價應當是依法確定的估價物在估價條件下的價值或者價格。

3. 按照價值時間點原則,評估價值應當是根據評估目的確定的特定時間的價值或者價格。

4. 按照替代原則,評估價值與被評估對象在相同條件下的同類房地產的價值或者價格的偏差應當在合理范圍內

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