【怎么樣報考物業管理師上崗證】具有物業管理相關專業大專以上學歷者可直接申請。非相關專業,大專以上學歷,2年以上物業管理工作經驗。要取得物業管理專業人員證書,首先必須具有大專以上學歷和至少三年的物業管理相關工作經驗。此外,還需要參加相關培訓機構的課程。

物業管理的性質

社會化、專業化、企業化、企業化

專業化:機構、人員、設備、操作方法、工作程序的專業化

社會化:*職能*的延伸服務,公共秩序的維護,全社會的參與,全社會的受益

面向企業:以非行政管理的企業模式經營,自負盈虧

以商業為導向:提供服務而不是單純的管理,按照市場規律運作,遵循優勝劣汰的原則

物業一旦投入使用,其所有者/物業使用者的使用就是一個日復一日、日日夜夜的連續過程。

物業管理的特點

為了保證物業使用功能的正常運行,物業服務公司必須夜以繼日地工作,為業主/物業用戶提供連續、穩定、無止盡的服務,至少是基本服務。

酒店可以在淡季關閉,餐館可以在晚上關閉。物業服務公司作為服務產品的提供者,在合同期內沒有自行決定暫停服務的支配權力。即使暫停服務能給自己帶來經濟利益,也不能草率行事。否則,將導致被管理物業功能癱瘓,造成被管理區域的混亂,招致各方的批評和問責。

當前,物業管理正經歷著一場時代變革:從"以企業為中心"的時代向"以業主為中心"的時代轉變,從"價格競爭"的時代向"價值競爭"的時代轉變。

物業管理的側重點

從開發企業的角度來看,物業管理是一種售后服務或營銷手段。從物業管理企業的角度來看,物業管理是一種商業活動或產業形式。在從業人員看來,物業管理是一種服務方式,或者說是一種管理實踐。從業主的角度來看,物業管理是一種產權或生活方式。對于*而言,可能更傾向于關注房地產服務市場和管理制度層面的物業管理。對于法院來說,他們可能更側重于從產權行使和合同關系的角度來分析物業管理。

物業管理的體質

目前,*物業管理行業正處于快速發展期,由初級階段向成長期過渡。然而,物業管理的相關法律法規并沒有完全適應物業管理行業的快速發展趨勢,對相關方缺乏合理有效的約束和管理,從而造成了目前物業管理企業制度混亂的局面。物業管理自誕生之日起,就被賦予了社會化、專業化經營的基本內涵。因此,物業管理企業體制轉型進入市場并不是一個愿不愿意的問題,而是時代的必然趨勢,是集團公司進一步改革的戰略,是建設市場經濟的重要環節,也是人們對生存環境追求的要求。

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