【房地產估價師考試多少分及格】房地產評估師考試的合格標準是每門科目必須達到60分(滿分100分),考生需要在連續4年的考試中通過所有4門科目。這意味著每個科目的分數必須達到或超過這個分數線才能被視為通過。

房地產估價的價值

殘值是評價對象未被進一步利用時的價值。非持續利用不一定要等到評價對象的使用壽命結束。往往是由于合同解除、房屋受損、企業破產或停業等特殊情況,致使評估對象使用壽命結束前的殘值一般低于市場價值。例如,某家餐廳經過特定品牌的特殊裝修改造后,不再作為該品牌的餐廳出售,這種特殊裝修改造不會增加房子的價值;相反,它將降低其價值。這是因為這種特殊的裝修改造對于餐廳的后期收購者來說沒有實用價值,而且需要拆遷成本。

房地產估價的方法

收益法是根據評估對象的預期收益確定其價值的一種方法。收益法適用于收益性房地產的估值,包括寫字樓、商店、酒店、飯店、出租房屋、游樂園、電影院、停車場(車庫)、加油站、非專業工廠(出租)、倉庫(出租)、農用地等。這些房地產并不局限于當前是否盈利,只要其同類房地產普遍盈利即可。

房地產估價的意義

當很多人急需用錢的時候,他們會用自己的房產作為抵押向銀行申請貸款。此時,為了確定抵押品的價值,銀行往往需要對抵押人抵押的房地產進行評估。為了驗證自己所擁有的房地產的價值,并確定可能獲得的貸款金額,借款人也會委托估值機構對其房地產的價值進行評估。

房地產估價的歷史

最早有記載的關于房地產交易的規定:唐代規定,買賣房地產,首先要賣給親戚和鄰居(*所有的州,都要有土地,房屋和財產,首先要與親戚和鄰居進行交易)。宋朝規定,老百姓在出售房產時,必須先賣給"近鄰"。如果是鄰居而不是親戚,他們就沒有優先購買權。即使是賣給親戚或鄰居,所有的"鄰居"都需要簽字,必須有合同。即"官方出具的契據文件",上面有雙方的姓名、房產價格和保函,*加蓋公章。如果沒有得到*的批準,將會受到處罰。

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