【初級房地產估價師怎么考】考生在選擇"房地產估價師*考試"和省份后,進入報名信息維護頁面,必須完整、準確地填寫考試所需的所有信息。房地產估價師*書考試分為筆試和實操兩部分。筆試主要考察考生在房地產市場、房地產估價、法律法規(guī)、財務管理等方面的理論知識。
房地產估價的特點
專業(yè)的房地產評估是由專業(yè)的機構和人員完成房地產評估,并出具專業(yè)的評估意見。專業(yè)估價師為了特定的目的,遵循公認的原則,遵循嚴格的程序,依據有關文件、標準和資料,在合理的假設下,采用科學的方法,對特定時間特定房地產的特定價值或價格進行分析、計算和判斷。因此,鑒定結果相對可靠。
房地產估價的方法
成本產品算法是對土地取得或已實現土地開發(fā)的各項成本費用進行計算,剔除受異常因素影響的價值,累計正常成本費用,取一定的資本利息和合理的投資利潤,獲得土地使用權價值的方法。這種方法通常用于評估通過正常程序獲得的土地。
(2)重置成本法是按照正常的市場標準計算現有房屋改建的成本,然后考慮資金的利息,計算一定的開發(fā)(或建設利潤),從而得到完整的重置成本價格。然后,根據實際情況和法律規(guī)定,確定房屋的新房率,并將兩者相乘,得到房屋的評估價值。
房地產估價的影響因素
影響房屋市場價格的因素有很多。物業(yè)類型、結構、樓層、朝向、室內凈高、跨距、施工年限、所有權、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數量和品牌、物業(yè)立面設計、室內外裝修、使用面積比,以及外部環(huán)境、綠化、文化、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居民受歡迎程度;以及物業(yè)所在的社區(qū),容積率,區(qū)域規(guī)劃等都需要適當考慮。
房地產估價的考試要求
1. 掌握主要土地估價原則的含義和應用;
2. 掌握土地估價的含義和特點;
3. 熟悉土地估價原則;
4. 熟悉土地估價的作用、服務方向和主要估價目的;
5. 理解土地估價原則的含義及其在估價中的作用
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