【房地產估價師考試幾年內考完】房地產評估師考試成績滾動期限由原來的2年延長至4年。這意味著考生現在有四年的窗口期來通過所有四個科目的考試。對于具有相關*和專業背景的考生,理論上*快可以在兩年內通過房地產估價師資格考試。
房地產估價的原則
(1)協調不同估值機構和估價師的估值立場和行為。
(2)使不同估值機構和評估師選擇的估值依據和估值前提趨于一致。
(3)使不同評估機構和估價師所評估的評估對象的價值和價格趨于一致,與同類不動產的價值和價格基本相同或相近。
房地產估價的方法
比較法是選擇一定數量的可比實例,將其與估值對象進行比較,并根據差異對可比實例的交易價格進行處理,從而獲得估值對象的價值或價格。該方法適用于同類型房地產數量較多,交易頻繁,具有一定可比性的房地產,如住宅物業,特別是存量完整的住宅單元,數量多,可比性好。寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產開發用地等。
房地產估價的業務范圍
①為抵押、司法處置、稅務、會計等需要,在建筑物與土地之間合理分配建筑物與土地的評估價值(或估價)、交易價格(或購買價,如俗稱的房價)、租金(如俗稱的租金),包括建筑物與土地的價值、價格、收益。②出于定價和其他目的的需要,采用成本法計算的住宅小區平均房價或平均租金應在該區域內不同建筑、不同布局、不同朝向、不同樓層和不同觀景的各個住宅單元之間進行合理分配。
房地產估價的步驟
在使用收益法進行房地產估價時,應遵循以下步驟:
(1)選擇具體的估值方法;
(2)計算收益期或持有期;
(3)計算未來收益;
(4)確定收益率或資本化率、收益乘數;
(5)計算收益值。
以上就是【房地產估價師考試幾年內考完】相關內容,更多教育資訊請關注深港在線考試考證欄目。
